Stugägaren 2023

I våras redogjorde jag för vintersäsongen 22/23. Enligt SLAOs rapport var Kläppen Ski Resort den enda skidanläggningen i fjällvärlden som ökade i både skipassomsättning och skidåkardagar. Samtliga andra anläggningar minskade. Det ser vi som ett tecken på att vårt fokus på kvalitet, i kombination med att alltid vara personliga och genuina, lönar sig i längden. I dagsläget har vi hela 75 % återkommande gäster, vilket är en fantastisk siffra som verkligen sticker ut i vår bransch. 

Nu står vi inför en ny vintersäsong med samma osäkra läge som säsongen 22/23. Inflationen påverkar oss alla, både Kläppen som anläggning, dig som stugägare och våra besökande gäster. De ökande kostnaderna är något vi ska vara medveten om och agera efter. För anläggningens del är bara inflationspåverkan på kostnadssidan 20 miljoner kronor jämfört med året innan. 

Vi kan inte höja alla priser gentemot gäst och låta dem ta alla kostnadsökningar för att bibehålla samma totala marginal som i dag. Om vi skulle göra det prisar vi ut oss. Kläppen måste vara prisvärt och konkurrenskraftigt. Våra priser ligger idag en bit under våra närmaste konkurrenter vilket tillsammans med vår kvalitet stärker oss som destination. För att våra erbjudanden ska vara attraktiva kommer vi under några år behöva ta på vår marginal, vilket kommer påverka många av våra stora satsningar. Kläppen Syd är ett av de projekt som påverkas. Läs de senaste uppdateringarna - projektet Kläppen Syd 

Vi förstår att det finns en stor längtan efter det nya skidområdet Kläppen Syd - vi känner detsamma! Men det är i dagens läge inte möjligt att genomföra projektet med de prishöjningar som skett på grund av inflationen. Ett exempel är stolbanan som skulle installeras år 2020. Den skulle då kostat 30 miljoner kronor, i dag kostar samma lift 65 miljoner kronor. Det är bara ett exempel. Kostnadsökningarna kommer kräva mer av oss i effektiv drift, samt ännu fler skidåkare för att finansiera projektet. Även fler boenden och bäddar kommer krävas i framtiden för klarar av de ökade driftskostnader som utbyggnaderna medför. Vår förhoppning är att inflationen viker så att prisnivåer och räntor sänks något, samtidigt som MKB, detaljplaner etc är lagakraftvunna. Det skulle vara en fin timing för att starta upp projekt Kläppen syd etapp 1.

Trots det värdsläge och den inflation vi är i fortsätter våra gäster att prioritera resan till Kläppen. Det känner vi en enormt värme och tacksamhet för! Jämfört med samma tidpunkt förra året ligger vi 8 % över antalet bokade loginätter. Högsäsongsperioderna börjar bli fullbokade och januariveckorna ligger i snitt en bra bit över 80 %. Av vinterns totala kapacitet har vi bokat hela 74,3 %, vilket för årstiden är enormt högt. 

Nu när kronans värde är dåligt får vi en hel del bokningar av internationella gäster. Bara antalet danskar har ökat 75 % jämfört med säsongen 22/23. Den här vintersäsongen står danskarna för 20 % av den totala andelen gäster, jämfört med 12 % förra vintern. Vi har dessutom startat ett samarbete med Ski Sweden för att få chartergäster från Storbritannien till Kläppen, samt TUI och BBI för att göra resan till Kläppen smidigare för skidintresserade holländare. Stegvis är vi säkra på att vi kommer växa internationellt, speciellt nu när Scandinavian Mountains Airport har fler flyglinjer. 

På grund av kronans värde och dagens världsläge kan vi se att fler svenskar väljer bort utlandsresor, varpå efterfrågan till svenska skidanläggningar ökar. Många minns säkert även det dåliga snöläget som var i alperna förra året. Där kan vi känna oss trygga med att ha Sveriges bästa snögaranti! Vår snösäkerhet kommer driva ännu mer trafik i framtiden, det är ett faktum. 

Vi är måna om att utveckla anläggningen även när det är tuffa tider. Till den här vintersäsongen har vi investerat cirka 25 miljoner kronor. Alla vinterns nyheter kan ni läsa om här: Nyheter inför vintersäsongen 23/24

Samarbetet tillsammans med alla er stugägare är en superviktig del för att vi ska kunna fortsätta utveckla anläggningen. Utan bäddar kan det inte komma några skidåkare och utan skidåkare blir det inga gäster i era boende som driver värdeökningar för era investeringar. Man skulle kunna säga att vi är i en slags symbios. Vårt samarbete är viktigt nu och framåt. Det är också av stor vikt att vi har koll på omvärlden och att vi är snabba på att agera om förändringar sker. 

Tillsammans bygger vi framtidens Kläppen! Era investeringar, framåtanda och positivism ger oss muskler och energi att fortsätta förbättra berget. 

Varmt välkomna till en ny härlig och spännande vintersäsong här på Kläppen! Hoppas ni finner all denna information till belåtenhet och att vi ses under premiärhelgen. 

/Vintriga hälsningar Gustav och hela familjen Eriksson med personal.

Inför sommaren 2024

Det är dags att börja tänka på nästa sommar och se över vilka möjligheter som finns för uthyrning. På grund av att vi i fjällvärlden har en överkapacitet på boenden under sommarhalvåret kan vi inte garantera bokningar till alla ägare. Därav har vi tagit beslutet att centralisera boendeutbudet inför sommarsäsongen 2024. Vi vill att våra besökande gäster ska bo nära våra sommaraktiviteter.

Boendeområden vi kommer släppa upp inför sommaren 2024   

• Gullbrändan*  
• Tranangårdarna*  
• Hotell Kurbits   
• Sjungarbacken  

* Den obligatoriska avresestädningen kommer att utgå utanför ordinarie vintersäsong. Avresestädning kommer finnas som tillval under sommarsäsongen.

Sommarsäsongens bokningsperioder 
All uthyrning kommer att ske på dygnsbasis och det kommer vara en differentierad prislista med ett högre dygnspris över helgen.   

• Vecka 25-26 kommer Kläppen ha helgöppet. Gästerna kommer under denna period erbjudas dygnsbokning torsdag till söndag.   
• Från och med torsdag vecka 27 till och med söndagen vecka 32 kommer vi ha öppet alla dagar i veckan. 

Tillbaka till innehållsföreteckning

Dags att boka upp nästa vistelse  

Senast den 31 december 2023 vill vi ha in era bokningar för nästa sommar, höst och vintersäsong. Ni bokar era veckor/perioder genom ägarwebben; klappen - R360 Owner System

Nyhet! Från och med den 19 juni 2024 ska ni som ägare boka in samtliga vistelser på Kläppen, oavsett säsong. Tidigare har vi använt oss av spärrar/blockeringar av enheter i systemet för er som exempelvis inte hyrt ut på sommaren, det kommer vi inte längre att göra. Anledningarna till att ni som ägare behöver boka in era vistelser är flera, bland annat:

• Säkerhet, vid en händelse ex. brand behöver vi kunna meddela Räddningstjänsten om det är gäster/ägare i stugor/lägenheter.
• Vi upplever att det är fler och fler som rör sig i våra boendeområden och vi på Kläppen vill gärna säkerställa att de som är i området är inbokade ägare eller gäster.
• Planering, för att underlätta vår planering när det kommer till inventering, besiktning eller utförande av storstädning. Dvs vi kommer inte att gå in och utföra arbeten i era stugor/lägenheter under tiden det finns en ägarbokning.
• Obs, Kläppen kommer inte att förmedla stugan/lägenheten utanför säsong om inte ni som ägare gett ert godkännande för uthyrning under sommarsäsongen och stugan/lägenheten ligger i områdena som kommer att släppas upp för uthyrning.

Återkom gärna till oss om ni har några funderingar.

• Pdf - Bokningsperioder
• Pdf - Definitiv värdesättning
• Pdf - Preliminär värdesättning

Tillbaka till innehållsföreteckning

Stugägarföreningen

Stugägarföreningen finns till för alla fastighetsägare på Kläppen Ski Resort. Från vår sida är det önskvärt med en bred förankring i föreningen, dvs att varje stugområde har en representant. Diskussionerna i dialoggruppen rör samtliga boenden på Kläppenberget, därav är det viktigt att samtliga boendeområden representeras. 

Saknar er stugby/område en representant i Stugägarföreningen? Anmäl gärna ert intresse

Vi planerar in två möten per år i anslutning till viktiga tidpunkter som är anpassade efter förmedlingsverksamhetens kalenderår.  

• Höstmöte med fokus på nästkommande sommar- och vintersäsong. Under det mötet lyfter vi bokningsperioder och prisstrategier etc. 
• Vårmöte där vi ser hur säsongen gått ur ett avtalsperspektiv, hur boendena har fungerat, städ och vaktmästeri samt hur ni som ägare hanterar era boenden etc.  

Utöver de här två tillfällena kommer vi ha fortsatta diskussioner med representanter från föreningen. Representanternas uppgift är sedan att presentera dem för er som ägare. 

Tillbaka till innehållsföreteckning

Tillväxtpeng

2018 satsade näringen i Sälenfjällen gemensamt på att etablera den nya flygplatsen Scandinavian Mountains Airport. Tillsammans med SkiStar, Peab och destinationsbolagen i Sälen och Trysil var skulle vi göra Sälenfjällen mer tillgängligt. Kläppen Ski Resort var med i investeringen och i dag äger vi 3 procent av flygplatsbolaget.  

Det som skiljer Scandinavian Mountains Airport mot exempelvis Arlanda är att de flesta resenärer reser till Sälen, inte från. Det innebär att flygplatsen förlorar stora intäktskällor för att finansiera driften av flygplatsen. Exempel på de intäktskällorna är avgifter för parkeringsplatser. För att finansiera driften initialt beslutades det att införa en tillväxtpengsmodell baserad på respektive aktörs storlek i förmedlad bäddlogiomsättning. Den procentuella pengen adderades på logipriset mot gäst. Den procentuella ökningen är öronmärkt att gå som sponsring mot flygplatsen och därmed inte provisionsgrundad.  

Vi är medvetna om att många fastighetsägare har reagerat på tillväxtpengen som support till flygplatsen och vi har förståelse för det. Det är tuffa tider och då är det svårt att tänka långsiktigt. Vi kommer fortsätta att diskutera tillväxtpengen med Stugägarföreningen. För att det ska ske en förändring behöver Förmedlingsavtalet uppdateras. 

Vi ser tillväxtpengen till flygplatsen som en långsiktig satsning där vi i framtiden kommer kunna fylla lågsäsongsperioderna med internationella gäster. 

Vad får vi för den tillväxtpengen? Vi ser det som en långsiktig satsning där vi i framtiden kommer kunna fylla lågsäsongsperioderna med internationella gäster. Vi är medvetna om att det kommer ta tid. För att flygplatsen ska bli lönsam krävas det cirka 100 000 flygresenärer årligen. Antalet flygresenärer förra året landade på 18 000 och målet för denna vinter med de ökade antalet flyglinjer är 20-25 000 flygresenärer. 

Från Kläppens perspektiv kommer vi fortsätta att stötta flygplatsen, exakt hur vet vi inte i dagsläget. Men vi är säkra på att flygplatsen kommer vara viktig för oss på lång sikt. 

De initiala förhoppningarna var att trafiken skulle ökat så pass efter fem år att vi skulle kunna arbeta fram en ny tillväxtmodell. Dessvärre har flygplatsen haft stora utmaningar som flygskam, pandemi och inflation de fyra första åren. Nu med ett år kvar på tillväxtavtalet förhandlar vi om hur nästa tidsperiod ska bli.  

Vad har flygplatsen gett? Förutom det faktum att vi får fler bokningar från olika nationaliteter satsas det på infrastrukturen i kommunen. Exempel på det är att vägen söder om Kläppen kring Tandö och Bu har byggts om, vägen från Oxberg till Fiskarheden kommer stå klar inom 3 år, ett projekt för en framtida järnväg har startat och i Sälens by byggs en större polisstation. Allt detta sker delvis tack vare flygplatsen som tillsammans med förbättrad infrastruktur ska göra Sälenfjällen mer lättillgängligt.  

Tillbaka till innehållsföreteckning

Digitala avresekontroller

Den här vintersäsongen kommer vi att genomföra ett test med digitala avresekontroller på utvalda boenden. Den avresande gästen kommer få scannar en QR-kod som leder till en digital checklista. Där får gästen bocka av att enheten är städad. Spännande, eller hur? 

Grunden till att vi tittat på det här är för att vi har en jätteutmaning när det kommer till att kunna utföra fysiska kontroller i alla boenden. Spannet som vi har för att utföra kontrollerna är litet och otroligt personalkrävande. Det är en utmaning att hitta rätt och kompetent personal när hela fjällvärlden söker extrapersonal.     

Vi tror att digitala avresekontroller kan vara lösningen på den utmaning vi har under bytesdagarna. Om detta faller väl ut kommer vi på sikt kunna justera Kläppens provision.

Vi tror att digitala avresekontroller kan vara en lösning. Vår administrativa personal kommer med hjälp av bilder som gästerna laddat upp kunna godkänna gästernas checklistor. Detta gör att vi får en digital dokumentation efter varje gäst. Den avresande gästen behöver ingen app för att fylla i listan, utan det kommer vara ett digitalt formulär.  

Fördelarna med digitala avresekontroller   

• På sikt kan vi minska tidsspannet mellan avresande och ankommande gäst.   
• Vi får en dokumentation efter varje gästs avresa.  
• Istället för att rekrytera kontrollanter kan vi anställa städpersonal vilket gör att fler gäster och ägare kan köpa avresestädningar.    
• Även stugägares gäster fyller i listan och vi har en dokumentation efter deras avresa.  
• Om projektet faller väl ut kan vi på sikt justera Kläppens provision i och med ett minskat personalbehov.   

Tillbaka till innehållsföreteckning

Förmedlingsfrågor

Vi får en del funderingar och frågor kring Kläppens ersättning och vad som ingår i den. För att göra det lättöverskådligt har vi tagit fram ett exempel på hur procentsatserna fördelas och vad som innefattas av de olika delarna i Kläppens totala procentavdrag innan utbetalning.

• Utbetalning till stugägare är stugägarens ersättning för den uthyrda perioden.  
• Stugägarpott är en pott som är kopplad till Stugägarföreningen. Syftet med potten är att bidra till utveckling av anläggningen och skapa mervärde utanför KSR:s kommersiella verksamhet. Samtliga investeringsbeslut fattas gemensamt av en styrgrupp av fyra ledamöter, två som representerar Stugägarföreningen och två som representerar KSR. 
  Exempel på investeringar som sponsrats av Stugägarpotten: Gångväg inkl. belysning från riksväg 66 till vägskälet vid Horrmundberget och Mitt i Pisten, trottoar längs Sjungarbacken, hinderbana samt den nya lekplatsen i Barnområdet. 
• Porslinspengen ska täcka kostnader för husgeråd och städmaterial under säsong och vid inventering/komplettering efter avslutad säsong. Detta göra att du som stugägare inte debiteras vid kompletteringar av husgeråd eller städmaterial. Pengen täcker inte samtliga kostnader, men en del av dem. Porslinspengen kom efter önskemål från fastighetsägare via Stugägarföreningen om att få till en smidigare hantering av husgeråd eller städmaterial.  
• Tillväxtpengen är en procentuell peng som lagts på logipriset mot gäst. Tillväxtpengen är inte ersättningsgrundad för vare sig Kläppen eller den enskilde stugägaren. Tillväxtpengen är öronmärkt till att gå som sponsring till Scandinavian Mountains.  
• Kläppens ersättning rymmer allt som är kopplat till förmedlingen, vilket innefattar: 
  
  • Marknadsföring i väletablerade marknadsförings- och försäljningskanaler 
  • Boendet presenteras i Kläppens onlinebokning och säljs online samt via vår telefonförsäljning 
  • Service från vaktmästare och städpersonal om något händer under vistelsen. 
  • Inventering och komplettering av husgeråd efter avslutad säsong. 
  • Besiktning av boendet efter avslutad säsong. Underlaget skickas till dig som ägare.   

VIP-kort på KSR

KSR betraktar Stugägare som hyr ut Hyresobjektet via KSR som VIP-gäster. För att understryka detta erbjuder KSR förmedlande Stugägare VIP-kort som gäller i stora delar av anläggningen. Förhoppningen är att VIP-kortet och dess förmåner ska bli en uppskattad ”bonus” för Stugägaren och dennes närmaste familj under vistelserna i Kläppen. 

För att få VIP-kort måste minst 8 hela vinterveckor lämnas till uthyrning via KSR. Olika uthyrningsveckor och olika antal uthyrningsveckor ger olika nivåer av rabatter:  

VIP Guld 

Minst 8 hela vinterveckor lämnas till uthyrning via KSR. Av de 8 veckorna ska minst 4 veckor vara under kvalificerande veckor. Som kvalificerande veckor för VIP Guld räknas två veckor under jul/nyår, två veckor under sportlov (vecka 7 – 9), två veckor under vecka 10-12 samt en av veckorna omedelbart före och efter påskhelgen.  

Mot uppvisande av VIP Guld lämnar KSR följande rabatter

• 50 % rabatt på Skipass säsong  
• 20 % rabatt på övriga Skipass 
• 15 % rabatt i butiker, Testcenter och hyra
• 10 % rabatt på skidskolebokningar
• Spårknapp som ger fritt tillträde till alla längdspår på Kläppen*

VIP Silver  

Minst 8 hela vinterveckor lämnas till uthyrning via KSR. Av de 8 veckorna ska minst tre veckor vara under kvalificerade veckor. Som kvalificerande veckor för VIP Silver räknas två veckor under jul/nyår, två veckor under sportlov (vecka 7 – 9), två veckor under vecka 10-12 samt en av veckorna omedelbart före och efter påskhelgen. 

Mot uppvisande av VIP Silver lämnar KSR följande rabatter  

• 35 % rabatt på Skipass säsong
• 15 % rabatt på övriga Skipass
• 10 % rabatt i butiker, Testcenter och hyra
• 5 % rabatt på skidskolebokningar
• Spårknapp som ger fritt tillträde till alla längdspår på Kläppen*

VIP Brons 

Minst 8 hela vinterveckor lämnas till uthyrning via KSR. Av de 8 veckorna ska minst en vecka vara under jul/nyår, sportlov (vecka 7 – 9) eller veckorna omedelbart före och efter påskhelgen.  

Mot uppvisande av VIP Brons lämnar KSR följande rabatter  

• 15 % rabatt på Skipass säsong
• 10 % rabatt på övriga Skipass
• 5 % rabatt i butiker, Testcentret och hyra
• Spårknapp som ger fritt tillträde till alla längdspår på Kläppen*

*Samtliga stugägare som förmedlar någon period/vecka under vintersäsong är berättigade till långdspårsknappar till sin närmaste familj. Dvs man behöver inte uppfylla minsta antal uthyrningsveckor för att erhålla spårknapp. 

Så här får du dina VIP-kort
Vi paketerar dina VIP-kort tillsammans med era spårknappar och dessa hämtas i receptionen på Hotell Kurbits. VIP-kortet som är komplett med namn, personnummer, stug/lägenhetsnummer och Guld/Silver/Brons-nivå används sedan när du vill nyttja din rabatt.  Vi svarar gärna på frågor via mail info@klappen.se eller via telefon 0046-280 96 200

Information från Skatteverket 

Skatteverket har under några år haft stugförmedlingsverksamheten under lupp. Det började för något år sedan när vi i branschen la om vår momshantering till förmedling i eget namn, detta efter önskemål från Skatteverket. Nu följer nästa nyhet. 

Från och med 1 januari 2023 måste alla som bedriver en digital plattform lämna uppgifter till Skatteverket om vilka säljare och köpare som använder plattformen samt vilka inkomster de har haft under året. Det pågår just nu en diskussion i branschen om vi kommer att omfattas av direktivet. Vi kommer skicka ut information till er så fort vi har fått klarhet om hur vi som företag och du som stugägare kommer att omfattas. Vill med detta stycke informera vad som eventuellt är på gång. 

Mer information gällande beskattning av dina uthyrningsinkomster finner du i länken nedan: Jag har hyrt ut min bostad. Hur beskattas det? | Skatteverket  

Tillbaka till innehållsföreteckning

Återvinningsinformation

Vi har ett fantastiskt system för återvinning på Kläppen. Vi har ett gemensamt avtal mot Vamas där vi tillsammans med de stora samfälligheterna värderar och prioriterar arbetet med återvinning och avfall. På anläggningen ligger samtliga boenden max 250 meter från en kärlstation, vilket gör oss unika i Sverige. Vi vill skapa de bästa förutsättningarna för återvinning, samt ha en betydande miljöprofil på orten. I dagsläget är vi de bästa i kommunen på att sortera, men vi kan bli bättre! 

Det nya avtalet med Vamas innebär en hel del fördelar kostnadsmässigt. Vamas fakturerar oss för hämtning av restavfall och matavfall, men det sorterade avfallet ex. papper, metall, glas, plast och tidningspapper bekostas av FTI. Det betyder att vi kan sänka våra kostnader om vi sorterar vårt vårt avfall rätt. 

Vi på Kläppen är måna om att sorteringsinformation når ut till våra besökande gäster, samt att all personal är internutbildad. Vi ser gärna att ni som stugägare ser till att det finns sorteringskärl i boendet för att underlätta för gästen.  

Vi vill även påminna er om att allt grovavfall ska lämnas på återvinningsstationerna i Lindvallen eller Lima. Se info och öppettider på Vamas.se. Exempel på grovavfall: Byggmaterial, inredning, kökstillbehör, trädgårdsavfall med mera. Om det är felsorterat, exempelvis grovavfall i behållaren för restavfall, kommer Vamas fakturera en straffavgift. Vamas kommer göra en framtida höjning av avgiften för restavfall och matavfall för att få upp sorteringsgraden.