Rosengård: Bättre men långt ifrån bra

Projektet:
Culture Casbah
Det är ett unikt stadsutvecklingsprojekt som i grunden är tänkt att förändra Rosengård. MKB, Balder, Heimstaden och Victoria Park har bildat ett gemensamt bolag, Rosengård Fastighets AB, för att förverkliga projektet.Culture Casbah kommer att innehålla 200 nya bostäder och 30 lokaler för affärsverksamhet. Det mest spektakulära blir det 22 våningar höga tornet, ett riktigt landmärke – precis som Turning Torso. Rosensgård Fastighets AB har köpt 1 660 lägenheter från MKB i närområdet då det för projektets skull anses viktigt att ha kontroll på miljön runt omkring. Dessutom ger det ett kassaflöde till nyproduktionen. Köpeskillingen blev 1,1 miljard kronor.Projektet håller på att detaljplaneläggas just nu och eventuell byggstart är inte fastställd. Investeringen i Culture Casbah ska enligt uppgift ligga runt miljarden.

Rosengård består av flera miljonprogramsområden men omfattar egentligen även flera områden av annan karaktär. Det är dock miljonprogrammet alla tänker på när namnet nämns. Till skillnad från de två andra områden vi beskriver ligger Rosengård nära centrum, det är endast 3 kilometer hit.

På 1960-talet tog exploateringen fart på riktigt. Visionerna var stora, det här skulle bli framtidens och möjligheternas plats, på vilken det framtida Malmö skulle byggas. Det mesta byggdes mellan 1967 och 1972. Området pryddes med mycket offentlig konst.

I mitten placerades Rosengårds centrum som sträcker sig över Amiralsgatan, som numera fungerar som en vallgrav mot de mer kriminellt drabbade södra delarna av Rosengård.

På pappret ser Rosengård ut som en riktigt laglydig plats med mindre brottslighet än landet i övrigt. Precis som i Rinkeby och Biskopsgården är däremot allvarliga brott mot person och egendom starkt överrepresenterade. Statistiken för anlagda bränder är hisnande med 199 anmälningar, varav 150 bilar, under 2016.

Det låga antalet totalt anmälda brott beror tyvärr på en kombination av misstro mot polisen och ren fruktan.

I Rosengård finns drygt 23 000 invånare med en hög andel med utländsk bakgrund, drygt 90 procent. Polisen i Malmö uppskattar att även upp mot 10 000 personer utan uppehållstillstånd gömmer sig här.

De socioekonomiska nyckeltalen visar en klar förbättring de senaste åren men är långtifrån bra. Förvärvsfrekvensen har till exempel gått från 18,2 procent 2010 till 26,8 procent 2015 och andelen med försörjningsstöd minskar. Trots detta finns knappast något annat bostadsområde som kan uppvisa en lika dyster statistik i Sverige.

Bilden är liknande den i andra problemområden. Undersökningarna vittnar trots problemen om trivsel och att invånarna vill bo kvar.

Jätten, allmännyttiga MKB, dominerar med eftertryck även i de mest problemfyllda delarna av Rosengård.

Flera stora affärer har skett på senare tid. Trianon har köpt Rosengård centrum för 275 miljoner kronor, en mycket dålig affär för säljaren Centerplan som köpte 2007 för 450 miljoner. Fyra stora fastighetsägare, MKB, Victoria Park, Balder och Heimstaden, har köpt 1 660 lägenheter från MKB till det gemensamma bolaget Rosengård Fastighets AB. Priset blev 1,1 miljard kronor.

Affären har samband med det planerade gemensamma projektet Culture Casbah med lokaler och bostäder och ett spektakulärt höghus som det nya bolaget ska genomföra. Detaljplanearbetet för projektet pågår.

Fastighetsägare i Rosengård

Befolkning 20–64 år 2015

Polisanmälda brott 2016